房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4498号

民事活动的当事人在履行合同义务的同时可按约定行使合同所赋予的权利。杨波罗、郑凤琪对签订的房屋租赁合同及以此缔结的租赁关系不持异议，杨波罗、郑凤琪之间租赁合同合法有效。屋租赁合同订立后，当事人应按约定诚信履约，出租方应保证房屋符合正常租赁状态，承租方应按时交纳租金及押金并按照合同约定方式使用房屋，否则应承担法律责任。现杨波罗以郑凤琪擅自转租违反合同为由要求解除租赁合同，对此，杨波罗围绕此节事实提交之证据包括视听资料、证明、证人证言，但前述证据之内容均系证人刘某某之陈述，而证人的陈述又无其他证据加以印证。在杨波罗未能有其他证据对其所主张之事实加以证明的情况下，难以认定郑凤琪转租行为成立。故在郑凤琪无违约行为的情况下，杨波罗之书面解除合同的通知不符合合同约定，对杨波罗要求确认双方租赁合同于2016年12月31日解除并返还房屋及支付占用费的诉讼请求均不予支持。应当指出的是，在租赁合同经双方签字确认的情况下，双方均应按约履行，在未产生法定或约定解除事由的情况下，租赁双方均应全面履行合同义务，不应随意解除租赁合同。一审法院判决：对杨波罗的诉讼请求均不予支持。本院二审期间，杨波罗提交了刘某某的招商银

民事活动的当事人在履行合同义务的同时可按约定行使合同所赋予的权利。杨波罗、郑凤琪对签订的房屋租赁合同及以此缔结的租赁关系不持异议，杨波罗、郑凤琪之间租赁合同合法有效。屋租赁合同订立后，当事人应按约定诚信履约，出租方应保证房屋符合正常租赁状态，承租方应按时交纳租金及押金并按照合同约定方式使用房屋，否则应承担法律责任。现杨波罗以郑凤琪擅自转租违反合同为由要求解除租赁合同，对此，杨波罗围绕此节事实提交之证据包括视听资料、证明、证人证言，但前述证据之内容均系证人刘某某之陈述，而证人的陈述又无其他证据加以印证。在杨波罗未能有其他证据对其所主张之事实加以证明的情况下，难以认定郑凤琪转租行为成立。故在郑凤琪

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4498号上诉人(原审原告)：杨波罗，男，1981年2月13日出生，汉族，住址上海市。委托代理人：黄剑，上海君拓律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郑凤琪，男，1980年12月19日出生，汉族，住址上海市。委托代理人贺良，男，1967年12月20日出生，汉族，户籍地上海市。上诉人杨波罗因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院(……