房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2579号

依法签署的合同应予恪守。鑫居公司提供房屋给郑留锁承租，理应按照合同全面完成己方义务，但合同履行四个月时单方要求郑留锁退房，已经违反合同约定，应当承担违约责任。鑫居公司关于房屋群租不能履行的抗辩，因其接手房屋群租即已存在，且作为出租人应当遵守租赁相关规章制度，不论群租是否是合同不能履行的原因，但这个原因不能归结于郑留锁，鑫居公司理由不成立。房屋调配是合同补充协议的约定，但是鑫居公司后续的房屋调配因距离、价格问题不能与争议涉及房屋匹配，鑫居公司这一点理由不充分，法院不能采信，鑫居公司应承担违约责任支付违约金。卫生费鑫居公司同意退还，法院不持异议。郑留锁承担宽带费，但后续未完全享受服务，其损失应由鑫居公司承担。理发会员卡尚未消费完毕，不构成合理的损失，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决：一、北京鑫居房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付郑留锁违约金5400元、卫生费215元、宽带费用291元。二、驳回郑留锁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二

依法签署的合同应予恪守。鑫居公司提供房屋给郑留锁承租，理应按照合同全面完成己方义务，但合同履行四个月时单方要求郑留锁退房，已经违反合同约定，应当承担违约责任。鑫居公司关于房屋群租不能履行的抗辩，因其接手房屋群租即已存在，且作为出租人应当遵守租赁相关规章制度，不论群租是否是合同不能履行的原因，但这个原因不能归结于郑留锁，鑫居公司理由不成立。房屋调配是合同补充协议的约定，但是鑫居公司后续的房屋调配因距离、价格问题不能与争议涉及房屋匹配，鑫居公司这一点理由不充分，法院不能采信，鑫居公司应承担违约责任支付违约金。卫生费鑫居公司同意退还，法院不持异议。郑留锁承担宽带费，但后续未完全享受服务，其损失应由鑫

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终2579号上诉人（原审被告）：北京鑫居房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路**院**楼**505。法定代表人：肖新明，总经理。委托诉讼代理人：赵子旺，男，北京鑫居房地产经纪有限公司经理。被上诉人（原审原告）：郑留锁，男，1982年5月30日出生，住北京市海淀区。上诉人北京鑫居房地产经纪有限公司（以下简称鑫居公司）因与被上诉人……