房屋租赁合同纠纷 （2017）湘07民终783号

案件的争议焦点为：林丽廉诉请的装饰装修、附属设施补偿费及停业损失费共计40300元是否应由刘跃进返还？关于林丽廉主张的室内装饰装修、附属设施补偿费16294元是否应当由刘跃进予以返还的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同……”，自2016年9月18日起涉案房屋的租赁期限为不定期租赁，故双方当事人可以随时解除合同，不定期租赁合同的租赁期限随合同解除而期满。双方明知涉案房屋即将被常德市鼎城区人民政府征收，房屋租赁合同无法继续履行，且林丽廉自2017年1月17日起未向刘跃进缴纳房租并随后搬出涉案房屋，刘跃进也未向林丽廉催缴房租，双方以实际行为一致达成解除合同的合意，故认定自2017年1月17日起双方的不定期租赁合同解除。根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。双方2014年9月17日

案件的争议焦点为：林丽廉诉请的装饰装修、附属设施补偿费及停业损失费共计40300元是否应由刘跃进返还？关于林丽廉主张的室内装饰装修、附属设施补偿费16294元是否应当由刘跃进予以返还的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同……”，自2016年9月18日起涉案房屋的租赁期限为不定期租赁，故双方当事人可以随时解除合同，不定期租赁合同的租赁期限随合同解除而期满。双方明知涉案房屋即将被常德市鼎城区人民政府征收，房屋租赁合同无法继续履行，且林丽廉自2017年1月17日起未

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘07民终783号上诉人（原审原告）：林丽廉，女，1977年4月5日出生，瑶族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：李红，常德市法学会法律事务工作者。被上诉人（原审被告）：刘跃进，男，1955年3月22日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：李保锋，北京冠领律师事务所律师。上诉人林丽廉因与被上诉人刘跃进房屋租赁合同纠纷一案，不服湖……