房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终6579号

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。王慧丽与黄朋亮签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。《房屋租赁合同》签订后，黄朋亮依约支付了租金，王慧丽也应确保交付的房屋及所有附属设施能实现租赁目的，合同履行过程中，因涉案房屋卫生间返水和房顶漏水，导致黄朋亮无法使用涉案房屋，黄朋亮与李腾飞的多次通话录音显示，黄朋亮发现涉案房屋无法使用后，多次向李腾飞要求退还租金，李腾飞亦表示同意退还，在李腾飞未明确表示其无权处理退租事宜的情况下，黄朋亮有理由相信李腾飞同意退还租金的意思即代表王慧丽，据此可以认定双方已经协商一致解除了《房屋租赁合同》，并且该合同的履行期限已于2020年11月25日届满，故黄朋亮主张解除合同，该院不予支持。双方签订的《房屋租赁合同》无法履行，是因涉案房屋出现漏水所造成，王慧丽应当将黄朋亮未使用涉案房屋期间的租金予以退还，涉案房屋无法使用是在2020年3月15日，故王慧丽仅能收

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。王慧丽与黄朋亮签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。《房屋租赁合同》签订后，黄朋亮依约支付了租金，王慧丽也应确保交付的房屋及所有附属设施能实现租赁目的，合同履行过程中，因涉案房屋卫生间返水和房顶漏水，导致黄朋亮无法使用涉案房屋，黄朋亮与李腾飞的多次通话录音显示，黄朋亮发现涉案房屋无法使用后，多次向李腾飞要求退还租金，李腾飞亦表示同意退还，在李腾飞未明

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6579号上诉人（原审被告）：王慧丽，女，1986年6月1日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王辉，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄朋亮，男，1989年10月22日出生，汉族，住河南省清丰县。原审被告：李腾飞，男，1992年11月20日出生，汉族，住河南省郸城县。上诉人王慧丽因与被上诉人黄朋亮，原……