房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第01878号

欣阳公司在合同履行期内对案涉商场外立面店招名称变更、对商场内楼层导购牌变更后，张水平对此提出异议后，欣阳公司于两个月后恢复原店招和楼层导购牌，说明欣阳公司已采取了补救措施，且商场外立面招牌下的宣传文字、商场内的品牌导购图、品牌榜等信息均提示商场内有“建材”铺位，欣阳公司未对此进行变更，消费者亦可以通过宣传语、导购图等信息了解案涉商场经营建材品牌的情况，故欣阳公司变更商场外店招和楼层导购牌的行为并不致使合同目的不能实现，不应认定构成根本违约。关于张水平诉称欣阳公司未履行协议约定的广告费用支持义务，法院认为，双方对协议中“广告支持乙方18万元”的条款内容约定不明确，双方亦未就该条款达成补充协议，根据合同法规定，结合租赁协议的有关条款，法院确定欣阳公司应承担为张水平提供价值18万元的广告发布位置的义务。本案张水平起诉时仍在租赁协议期间内，欣阳公司提供证据证明其公司长年租用一定的广告位并已按约无偿提供给张水平广告位，庭审中欣阳公司明确表示愿意继续无偿提供广告发布位置至租赁届满，故张水平因此要求解除租赁协议的理由不成立，法院亦不予支持。本案中，双方当事人签订合同后，张水平按期交纳商铺租金，欣阳公

欣阳公司在合同履行期内对案涉商场外立面店招名称变更、对商场内楼层导购牌变更后，张水平对此提出异议后，欣阳公司于两个月后恢复原店招和楼层导购牌，说明欣阳公司已采取了补救措施，且商场外立面招牌下的宣传文字、商场内的品牌导购图、品牌榜等信息均提示商场内有“建材”铺位，欣阳公司未对此进行变更，消费者亦可以通过宣传语、导购图等信息了解案涉商场经营建材品牌的情况，故欣阳公司变更商场外店招和楼层导购牌的行为并不致使合同目的不能实现，不应认定构成根本违约。关于张水平诉称欣阳公司未履行协议约定的广告费用支持义务，法院认为，双方对协议中“广告支持乙方18万元”的条款内容约定不明确，双方亦未就该条款达成补充协议，根

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第01878号上诉人（原审原告）张水平。委托代理人黄健华，江苏禾东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南通市欣阳商业经营管理服务有限公司，住所地启东市王鲍镇新港工业集中区。法定代表人ＸＸ刚，该公司执行董事。委托代理人张顺意、钱元昌，上海市亚太长城律师事务所律师。上诉人张水平因与被上诉人南通市欣阳商业经营管理服务有限公司（以下简称欣阳公……