房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终3830号

一、关于应否腾空案涉门市问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，双方之间签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”双方签订租赁合同后，电子厂向戴金根交付了案涉门市，戴金根亦进行了使用。现双方约定的合同期满，且期满后电子厂已明确表示不再向戴金根续租案涉门市，并要求戴金根搬迁，戴金根应按合同的约定返还案涉门市，现戴金根未能按约返还，已构成违约，应承担相应的违约责任，故电子厂要求戴金根腾空案涉门市的诉讼请求，一审法院予以支持。二、关于是否应予补偿戴金根的问题。戴金根当庭提出，评估公司对于案涉门市予以评估，同时电子厂已与政府达成了征收补偿协议，但电子厂拒绝在征收补偿范围内对实际使用人的房屋装饰费、停产停业费、搬迁补助费予以协商补偿。但根据租赁合同，双方已对该部分进行了约定，即：合同第四条第一项：“因遇政府规

一、关于应否腾空案涉门市问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，双方之间签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”双方签订租赁合同后，电子厂向戴金根交付了案涉门市，戴金根亦进行了使用。现双方约定的合同期满，且期满后电子厂已明确表示不再向戴金根续租案涉门市，并要求戴金根搬迁，戴金根应按合同的约定返还案涉门市，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏09民终3830号上诉人（原审被告）：戴金根，男，1963年8月21日出生,汉族,居民，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人:单祥，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城市电子设备厂有限公司，住所地盐城市开放大道139号。法定代表人：程伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙万新，男，该公司职员。委托诉讼代理人：孙学荣，江苏中茵海华律师事务……