房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终4273号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2010年9月18日双方签订的房屋租赁合同不违反法律禁止性规定，系合法有效的合同，对双方具有约束力，双方应当按约履行各自的义务。关于东台市教育局主体是否适格的问题。法人对其部门及工作人员从事的经营活动享有和承担相应的权利和义务。东台市教育局勤工俭学办公室为东台市教育局的下属部门,其代表东台市教育局从事出租房屋的经营活动,应由东台市教育局承担权利和义务，故东台市教育局作为出租人向肖海斌主张权利，符合法律规定。关于肖海斌是否尚欠东台市教育局租金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。肖海斌陈述2010年给付的108000元为其替王亚龙缴纳的租金，故此款并非本案租赁期间的租金。肖海斌给付2010年9月10日至2014年9月9日租金，尚欠2014年9月10日至2015年9月9日的租金，东台市教育局主张此租金116000元的诉讼请求，予以支持。关于肖海斌是否应返还租赁物的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2010年9月18日双方签订的房屋租赁合同不违反法律禁止性规定，系合法有效的合同，对双方具有约束力，双方应当按约履行各自的义务。关于东台市教育局主体是否适格的问题。法人对其部门及工作人员从事的经营活动享有和承担相应的权利和义务。东台市教育局勤工俭学办公室为东台市教育局的下属部门,其代表东台市教育局从事出租房屋的经营活动,应由东台市教育局承担权利和义务，故东台市教育局作为出租人向肖海斌主张权利，符合法律规定。关于肖海斌是否尚欠东台市教育局租金的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。肖

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4273号上诉人（原审被告）：肖海斌，男，1965年11月11日出生，汉族，居民，住东台市。被上诉人（原审原告）：东台市教育局，住所地东台市东亭中路万寿宫巷内。法定代表人：王劲松，该局局长。委托诉讼代理人：杜珉珉，江苏峰路律师事务所律师。委托诉讼代理人：许海燕，江苏峰路律师事务所律师。上诉人肖海斌因与被上诉人东台市教育局房屋租赁合同纠……