房屋租赁合同纠纷 （2015）南市民一终字第994号

关于方巨胶、黄灵芝与姜凤祥之间的《租房合同》是否合法有效的问题。方巨胶、黄灵芝上诉提出黄灵芝未与姜凤祥签订过本案租赁合同，也未委托过任何人与姜凤祥签订合同，一审将黄灵芝列为被告属程序违法，导致合同无效。但一审已查明，方巨胶、黄灵芝系夫妻，方巨胶以黄灵芝的名义与姜凤祥签订《租房合同》后，黄灵芝在所租房屋开办了广西腾盛农业开发有限公司，办理了《企业法人营业执照》，登记的法定代表人为黄灵芝，登记的住所为南宁市江南区亭洪路10＋1商业大道×号楼×号，即黄灵芝本人已实际使用了本案讼争租赁房屋，故其应当知道本案租赁合同，并且已经认可和实际履行，现其以未授权方巨胶签订租赁合同为由，主张合同无效及一审程序违法，与事实不符，本院不予支持。一审法院认定本案方巨胶以黄灵芝的名义与姜凤祥签订《租房合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，是合法有效的合同，双方应当依约履行是正确的，本院予以维持。关于方巨胶、黄灵芝与姜凤祥之间的《租房合同》是否已经解除的问题。方巨胶、黄灵芝上诉认为，签订本案《租房合同》的时候，方巨胶没有提供《房屋产权证》，三个月后才提供《房屋买卖合同》复印件，直到诉讼，方巨胶才知道，《房屋产权证

关于方巨胶、黄灵芝与姜凤祥之间的《租房合同》是否合法有效的问题。方巨胶、黄灵芝上诉提出黄灵芝未与姜凤祥签订过本案租赁合同，也未委托过任何人与姜凤祥签订合同，一审将黄灵芝列为被告属程序违法，导致合同无效。但一审已查明，方巨胶、黄灵芝系夫妻，方巨胶以黄灵芝的名义与姜凤祥签订《租房合同》后，黄灵芝在所租房屋开办了广西腾盛农业开发有限公司，办理了《企业法人营业执照》，登记的法定代表人为黄灵芝，登记的住所为南宁市江南区亭洪路10＋1商业大道×号楼×号，即黄灵芝本人已实际使用了本案讼争租赁房屋，故其应当知道本案租赁合同，并且已经认可和实际履行，现其以未授权方巨胶签订租赁合同为由，主张合同无效及一审程序违法

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南市民一终字第994号上诉人（一审被告）：方巨胶。上诉人（一审被告）：黄灵芝。委托代理人：黄元，广西龙津律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：姜凤祥。委托代理人：秦志军，广西经海律师事务所律师。上诉人方巨胶、黄灵芝因与被上诉人姜凤祥房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2014）江民一初字第1743号民事判决，向本院提起上诉。……