房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2586号

张玉敏、麦力快递签订的《上海市房屋租赁（商品房预租）合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方理应恪守履行。根据合同约定，麦力快递中途擅自退租的，应按月租金的一倍向张玉敏支付违约金。实际履行中，根据短信往来，2015年1月30日，麦力快递向张玉敏明确表示不承租房屋，张玉敏则表示不租可以，但不退还押金，麦力快递法定代表人表示“好的”。2015年2月4日，麦力快递法定代表人另通过短信表示转租不了，并同意办理退租手续，张玉敏则表示麦力快递不租，押金不退，麦力快递法定代表人表示“知道了”。通过上述短信往来，可表明麦力快递提出提前退租后，双方已于2015年2月4日以短信方式协商一致解除合同，麦力快递以不退押金方式承担其违约责任。故可确认双方的房屋租赁合同于2015年2月4日解除。合同以协议解除方式终止后，双方应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，麦力快递虽然已经搬离系争房屋，但是未按照合同约定履行验收返还义务，应对张玉敏后续未能使用房屋所产生的租金损失承担主要责任。而张玉敏在麦力快递已经搬离，且其主张的家具问题并不影响其另行出租的情况下，理应采取措施避免租金损失扩大

张玉敏、麦力快递签订的《上海市房屋租赁（商品房预租）合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方理应恪守履行。根据合同约定，麦力快递中途擅自退租的，应按月租金的一倍向张玉敏支付违约金。实际履行中，根据短信往来，2015年1月30日，麦力快递向张玉敏明确表示不承租房屋，张玉敏则表示不租可以，但不退还押金，麦力快递法定代表人表示“好的”。2015年2月4日，麦力快递法定代表人另通过短信表示转租不了，并同意办理退租手续，张玉敏则表示麦力快递不租，押金不退，麦力快递法定代表人表示“知道了”。通过上述短信往来，可表明麦力快递提出提前退租后，双方已于2015年2月4日以短信方式协商一致解除合同，麦力快递以不退

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2586号上诉人（原审被告）上海麦力快递有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人朱丹丹，总经理。委托代理人夏飞，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张玉敏，女，1977年10月26日生，汉族，住山东省平度市。委托代理人任晓晶，上海正贯长虹律师事务所律师。上诉人上海麦力快递有限公司（以下简称“麦力快递”）因房屋租赁……