房屋买卖合同纠纷 （2017）桂05民终1125号

上诉人吴明向一审法院起诉请求判令被上诉人封小云履行《房屋转让协议》义务，将案涉房屋所有权过户给吴明。一审法院认定吴明、封小云签订的《房屋转让协议》合法有效，房屋共有人杨国合对房屋转让协议知情而在长达十几年时间里一直未提出过异议，对协议应是认可的；吴明在签订协议当日已支付购房款5万元，并代封小云偿还了案涉房屋按揭贷款91748元，封小云将房屋交付给吴明使用至今；但本案《房屋转让协议》未约定房屋总价款，事后又未签订正式的房屋买卖协议，双方对交易价格又未能达成一致意见，房屋的总价未能确定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，对案涉房屋交易总价款当事人不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定案涉房屋交易总价款的，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（二）项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格

吴明、封小云房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）桂05民终1125号上诉人（原审原告）：吴明，男，汉族，1959年2月5日出生，住北海市海城区。委托诉讼代理人：吴怡璇，广西嘉友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：封小云，女，侗族，1968年12月17日出生，住北海市海城区。委托诉讼代理人：罗轶鹏，广西天惠律师事务所律师。上诉人吴明因与被上诉人封小云房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族……