房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终1312号

新元经联社、国君公司签订的《新元金沙城租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方均有约束力，双方应按约全面履行自己的义务。新元经联社作为出租人已履行向国君公司交付租赁房屋的义务，国君公司作为承租人未按约履行支付租金、水电费、物业管理费的义务。关于新元经联社要求国君公司支付尚欠的租金、水电费、物业管理费的诉讼请求，国君公司均无异议，予以支持。根据双方签订的《新元金沙城租赁协议》的约定，国君公司逾期支付租金超过三十天，新元经联社有权单方解除合同，且国君公司应向新元经联社支付两月租金作为违约金。国君公司未按约支付自2015年4月1日起的租金，虽国君公司在新元经联社起诉后支付了部分租金，但仍已逾期支付租金超过三十天，故该院对新元经联社要求解除双方签订的《新元金沙城租赁协议》的诉讼请求予以支持。关于新元经联社要求国君公司支付违约金249652元的诉讼请求，因国君公司已逾期支付租金超过三十天，故新元经联社有权按约向其主张两个月租金的违约金。国君公司主张该违约金过高，但未能举证予以证明。结合本案实际情况，该院对新元经联社的该诉讼请求予以支持。综上，该院对

新元经联社、国君公司签订的《新元金沙城租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方均有约束力，双方应按约全面履行自己的义务。新元经联社作为出租人已履行向国君公司交付租赁房屋的义务，国君公司作为承租人未按约履行支付租金、水电费、物业管理费的义务。关于新元经联社要求国君公司支付尚欠的租金、水电费、物业管理费的诉讼请求，国君公司均无异议，予以支持。根据双方签订的《新元金沙城租赁协议》的约定，国君公司逾期支付租金超过三十天，新元经联社有权单方解除合同，且国君公司应向新元经联社支付两月租金作为违约金。国君公司未按约支付自2015年4月1日起的租金，虽国君公司在

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终1312号上诉人（原审被告）：杭州国君实业投资有限公司，住所地：杭州市经济技术开发区新元金沙城1幢3单元1808室。组织机构代码：06786669-3。法定代表人：张利国，总经理。委托代理人：楼铭元，浙江南方中辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州下沙街道新元社区经济联合社，住所地：杭州市江干区下沙街道新元社区。组织机构代码：7……