房屋租赁合同纠纷 （2019）皖05民终1529号

余宏伟、余国庆与建皖公司经协商一致后订立《房屋租赁合同》，合同内容不违反法律、行政法规效力性强制性规范，系双方当事人的真实意思表述，具有法律效力，双方均应遵照履行。关于双方争议的协调违章建筑处理的问题。首先，建皖公司作为企业法人，无权直接拆除案涉房屋，且双方均认可建皖公司在拆除过程中负有协调义务，即建皖公司应当举证在2017年10月1日开始履行违章建筑拆除的协调义务，对于租赁合同中约定的“协调”，因双方并未对其具体的义务进行明确，故应当广义地理解为拆除过程中与违建者的沟通、协商等义务，以及与相关部门沟通等义务。建皖公司虽自述其履行了协调义务，但其并未提交相关证据予以佐证。第二，双方当事人约定建皖公司协调违章建筑处理，所要达到的效果为违章建筑的拆除，从余宏伟、余国庆提供的证据来看，该约定义务未能完成，故建皖公司构成违约，应当承担相应的责任。余宏伟、余国庆主张建皖公司按合同约定支付违约金302500元，建皖公司则认为余宏伟、余国庆主张的违约金明显过高。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾

余宏伟、余国庆与建皖公司经协商一致后订立《房屋租赁合同》，合同内容不违反法律、行政法规效力性强制性规范，系双方当事人的真实意思表述，具有法律效力，双方均应遵照履行。关于双方争议的协调违章建筑处理的问题。首先，建皖公司作为企业法人，无权直接拆除案涉房屋，且双方均认可建皖公司在拆除过程中负有协调义务，即建皖公司应当举证在2017年10月1日开始履行违章建筑拆除的协调义务，对于租赁合同中约定的“协调”，因双方并未对其具体的义务进行明确，故应当广义地理解为拆除过程中与违建者的沟通、协商等义务，以及与相关部门沟通等义务。建皖公司虽自述其履行了协调义务，但其并未提交相关证据予以佐证。第二，双方当事人约定建

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖05民终1529号 上诉人（原审被告）：马鞍山建皖企业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区三台路49号21-179。 法定代表人：方超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨洋，安徽明博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许信，安徽明博律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：余宏伟，男，1982年10月3日出生，汉族，住安徽省马鞍山市……