房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终3676号

亦旺公司、施洪贤签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。该合同约定，租金为三个月一期支付，先付后租，第一次租金在合同订立之日交付2015年11月1日至2016年1月31日，以后付款日须提前20天交付下三个月的租金。逾期超过七天作违约处理，赔偿二个月保证金。租赁期间，施洪贤有下列情形之一的，亦旺公司可书面通知乙方解除合同：……乙方逾期不支付租金的……。现施洪贤逾期支付2016年5月1日至2016年7月31日的租金已经超过七天，亦旺公司有权解除合同。且双方针对系争房屋因社会公众利益被依法征收的或被依法列入房屋拆迁许可范围时的处理已做出约定，即合同终止。现系争房屋于2016年9月11日列入征收范围，施洪贤在此之前已欠付租金，亦旺公司诉请要求解除房屋租赁合同、施洪贤返还系争房屋给亦旺公司，与法有据，法院予以支持。至于解除的时间，法院认定双方的合同于2017年1月13日诉讼材料送达施洪贤之日解除。至于施洪贤抗辩称系争房屋存在漏水而亦旺公司不予维修、系争房屋有他人工商登记导致其无法办理营业执照故而拒付租金，并未向法院提供证据材料，法院不予采信。合同解除后，施洪贤应返还

亦旺公司、施洪贤签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。该合同约定，租金为三个月一期支付，先付后租，第一次租金在合同订立之日交付2015年11月1日至2016年1月31日，以后付款日须提前20天交付下三个月的租金。逾期超过七天作违约处理，赔偿二个月保证金。租赁期间，施洪贤有下列情形之一的，亦旺公司可书面通知乙方解除合同：……乙方逾期不支付租金的……。现施洪贤逾期支付2016年5月1日至2016年7月31日的租金已经超过七天，亦旺公司有权解除合同。且双方针对系争房屋因社会公众利益被依法征收的或被依法列入房屋拆迁许可范围时的处理已做出约定，即合同终止。现系争房屋于20

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3676号上诉人(原审被告)：施洪贤，女，1978年6月25日出生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：郝明清，上海利好律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海亦旺百货有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：夏俊捷，董事长。委托诉讼代理人：刘红力。上诉人施洪贤因与被上诉人上海亦旺百货有限公司(以下简称“亦旺公司”)房屋租赁合同纠纷……