房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终3397号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中涉案房屋没有规划审批手续，故双方签订的《房屋场地租赁合同》及《补充协议》违反了法律的禁止性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方在签订租赁合同时，已经明确乙方对租赁物的各方面状况均进行了仔细考察和了解，确认此房无产权证，并认可租赁物的现状且认为租赁物足以满足其合同目的，故双方对于涉案房屋的权属性质、无合法的审批建设手续均明知，仍然签订租赁合同用于经营公寓及单位宿舍，双方均存在过错，综上一审法院认定赵付军、李庆国对签订无效的合同承担同等责任。关于李庆国要求赵付军返还2017年4月1日至2017年10月1日的租金60万元一节，一审法院认为，房屋租赁合同无效，不影响当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。根据本案查明的事实，赵付军将涉案房屋交付李庆国后，李庆国又转租给案外人李某，李某于2017年11月27日将涉案房

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中涉案房屋没有规划审批手续，故双方签订的《房屋场地租赁合同》及《补充协议》违反了法律的禁止性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方在签订租赁合同时，已经明确乙方对租赁物的各方面状况均进行了仔细考察和了解，确认此房无产权证，并认可租赁物的现状且认为租赁物足以满足其合同目的，故双方对于涉案房屋的权属性质、无合法的审批建设手续均明知，仍

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终3397号上诉人（原审原告、反诉被告）：李庆国，男，1973年6月20日出生，汉族，住山东省莘县。委托诉讼代理人：王秋霞，北京银雷律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵付军，男，1969年7月13日出生，汉族，住山东省曹县。委托诉讼代理人：韩广旭，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕昊，北京市京师律师事务所律师。上诉人……