房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终2002号

史慧代表福泉公司与葛洪博所签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，葛洪博与福泉公司之间的房屋租赁合同关系成立并合法有效。根据本案房屋租赁合同约定，福泉公司应于2015年10月1日向葛洪博支付2015年11月1日至2016年11月1日的租金26万元。因福泉公司未按合同约定时间向葛洪博支付上述房租金，应对本案的纠纷承担全部责任。葛洪博在福泉公司已将其租赁的房屋即门钥匙交付并已不再履行房屋租赁合同的情况下，请求解除双方签订的房屋租赁合同并给付2016年度房租金26万元及逾期支付房屋租金利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。葛洪博主张的逾期支付房租金利息，应自2015年10月1日起按银行同期贷款利率向葛洪博支付逾期支付房租金利息至付清房租金时止。葛洪博关于福泉公司支付提前解除合同违约金6.5万元的诉请，因本案租赁合同第九条第5款“乙方在承租期内提前结束本合同的，乙方赔偿甲方损失月租金的3倍”的适用前提条件并不明确，而福泉公司未按合同约定时间向葛洪博支付租金，其并不构成适用本案租赁合同第九条第5款的条件情形，且福泉公司在房屋租赁合同履行期内并未向葛洪博明确提出解除房屋租赁合同的请求，同时

史慧代表福泉公司与葛洪博所签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，葛洪博与福泉公司之间的房屋租赁合同关系成立并合法有效。根据本案房屋租赁合同约定，福泉公司应于2015年10月1日向葛洪博支付2015年11月1日至2016年11月1日的租金26万元。因福泉公司未按合同约定时间向葛洪博支付上述房租金，应对本案的纠纷承担全部责任。葛洪博在福泉公司已将其租赁的房屋即门钥匙交付并已不再履行房屋租赁合同的情况下，请求解除双方签订的房屋租赁合同并给付2016年度房租金26万元及逾期支付房屋租金利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。葛洪博主张的逾期支付房租金利息，应自2015年10月1日起按银行同期贷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2002号上诉人（原审原告）：葛洪博，男，1975年7月17日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：叶春丽，黑龙江天志律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:史慧，女，1987年5月4日出生，汉族，哈尔滨福泉投资管理有限公司员工，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：于贵彬，黑龙江法昕律师事务所律师。被上诉人（原审被……