房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第01068号

孙斌与闭蕾签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同对当事人双方均具有法律约束力。关于解除《商铺租赁合同》问题。孙斌作为出租人，应当按照约定将租赁物交付承租人闭蕾，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因租赁房屋漏水，孙斌未及时履行修缮义务，2013年9月6日，闭蕾以EMS邮政特快专递方式向孙斌发出《解除合同通知书》，该邮件于2013年9月8日“本人”签收，且孙斌称其已知晓该事实。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人行使解除权，合同自通知到达对方时解除。孙斌与闭蕾签订的《商铺租赁合同》已于2013年9月8日解除，现闭蕾已搬离出武汉市江岸区航天星都C6栋2层24室房屋。故孙斌要求解除其与闭蕾签订的《商铺租赁合同》并要求闭蕾腾退涉案房屋的诉讼请求，已无必要。关于房屋租金问题。双方签订的《商铺租赁合同》约定，租金为50元／平方米／月，按季度缴纳，租赁房屋每季度4423.50元，闭蕾于2012年9月13日最后一次交纳的租金系2012年9月15日12月14日期间租金。自2012年12月15日至合同解除

孙斌与闭蕾签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同对当事人双方均具有法律约束力。关于解除《商铺租赁合同》问题。孙斌作为出租人，应当按照约定将租赁物交付承租人闭蕾，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因租赁房屋漏水，孙斌未及时履行修缮义务，2013年9月6日，闭蕾以EMS邮政特快专递方式向孙斌发出《解除合同通知书》，该邮件于2013年9月8日“本人”签收，且孙斌称其已知晓该事实。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人行使解除权，合同自通知到达对方时解除。孙斌与闭蕾签订的《商铺租赁合同》已于2013年

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第01068号上诉人（原审被告）：闭蕾，女，1986年12月1日出生，壮族。委托代理人：严莹，湖北泓泰安信律师事务所律师。委托代理人：陶韬，湖北泓泰安信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙斌，男，1973年11月18日出生，汉族。上诉人闭蕾因与被上诉人孙斌房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2014）鄂江岸民……