房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2161号

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除。本案中，国资公司与新化化工公司于1997年7月1日签订的资产租赁合同合法有效。双方约定相关资产的租赁期限为三年。租赁期限届满后，双方均未重新订立租赁合同，新化化工公司继续使用租赁物。2009年1月，国资公司与新化化工公司及城兴城防公司共同签订了《关于浙江新化化工股份有限公司3#楼、8#楼集体宿舍拆迁安置有关事宜的协议书》，系三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该协议的约定，新化化工公司在接收了用于置换的洋富潭的公寓楼后，国资公司要求解除与新化化工公司就坐落于建德市新安江街道桥东路90号3号、8号楼房屋租赁关系。该诉讼请求具有事实和法律依据。予以支持。合同解除后，新化化工公司应当将前述房屋腾空，并直接交付给城兴城防公司。因新化化工公司将其承租的3幢107室房屋出租给俞永声居住，故俞永声负有腾空并交还房屋的义务。俞永声所提其未享受房改政策，要求按房改房对其进行安置的抗辩意见，因房改系新化化工公司与俞永声之间的住房福利关系，而本

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除。本案中，国资公司与新化化工公司于1997年7月1日签订的资产租赁合同合法有效。双方约定相关资产的租赁期限为三年。租赁期限届满后，双方均未重新订立租赁合同，新化化工公司继续使用租赁物。2009年1月，国资公司与新化化工公司及城兴城防公司共同签订了《关于浙江新化化工股份有限公司3#楼、8#楼集体宿舍拆迁安置有关事宜的协议书》，系三方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该协议的约定，新化化工公司在接收了用于置换的洋富潭的公寓楼后，国资公司要

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2161号上诉人（原审第三人）：俞永声。被上诉人（原审原告）：建德市国有资产经营有限公司。法定代表人：祝昌国。委托代理人：吴志林，浙江贤哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江新化化工股份有限公司。法定代表人：胡健。被上诉人（原审第三人）：建德市城兴城防工程建设有限公司。法定代表人：吴小龙。委托代理人：徐旭飞。上诉人俞永声因与被……