房屋租赁合同纠纷 （2021）辽12民终1082号

本案为房屋租赁合同纠纷。上诉人刘莹与被上诉人董铁汉签订案涉房屋租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，应为合法有效，双方当事人应按照约定履行义务。本案中，上诉人未按房屋租赁协议的约定使用案涉房屋，应承担违约责任。原审判决上诉人按一年的租金标准支付违约金，违约金是否过高，是否符合法律的规定。原审应对上述事实进一步认真审查，依法处理。综上，原审认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销辽宁省铁岭县人民法院（2020）辽1221民初1800号民事判决；二、本案发回铁岭县人民法院重审。上诉人刘莹预交的二审案件受理费300元予以退回。审判长　　宿中顺审判员　　刘　芳审判员　　陈　晶二〇二一年六月三十日法官助理郑紫书记员黄博超 百度搜索“”

本案为房屋租赁合同纠纷。上诉人刘莹与被上诉人董铁汉签订案涉房屋租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，应为合法有效，双方当事人应按照约定履行义务。本案中，上诉人未按房屋租赁协议的约定使用案涉房屋，应承担违约责任。原审判决上诉人按一年的租金标准支付违约金，违约金是否过高，是否符合法律的规定。原审应对上述事实进一步认真审查，依法处理。综上，原审认定事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销辽宁省铁岭县人民法院（2020）辽1221民初1800号民事判决；二、本案发回铁岭县人民法院重审。上诉人刘莹预交的二审案件受理费300元予以退回。审判长　　

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽12民终1082号上诉人（原审被告）：刘莹，女，1988年10月20日生，汉族，住辽宁省铁岭县。被上诉人（原审原告）：董铁汉，男，1971年9月2日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。上诉人刘莹因与被上诉人董铁汉房屋租赁合同纠纷一案，不服辽宁省铁岭县人民法院（2020）辽1221民初1800号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行……