房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终5356号

原、被告签订房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效。依照相关法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2016年4月1日后原告未再收取租金，通知被告解除合同并腾房符合法律规定，予以准许。对于腾房主体，被告李凤琳认可实际占有原告名下105房屋，应负有腾房义务。对于因逾期腾房占有期间使用费属于原告的损失，被告李凤琳作为实际使用人，应负有给付义务，现被告认可每月使用费为822元，予以照准。被告抗辩租赁合同应至2018年，未提供相应证据证实，不予采信。判决：一、本判决生效之日起十日内，被告李凤琳将其实际占用的天津市和平区宁夏路44号105（见现场示意图）房屋腾空交原告收回；二、本判决第一项执行完毕当日，被告李凤琳按每月822元为标准，支付自2016年4月1日至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履

原、被告签订房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效。依照相关法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2016年4月1日后原告未再收取租金，通知被告解除合同并腾房符合法律规定，予以准许。对于腾房主体，被告李凤琳认可实际占有原告名下105房屋，应负有腾房义务。对于因逾期腾房占有期间使用费属于原告的损失，被告李凤琳作为实际使用人，应负有给付义务，现被告认可每月使用费为822元，予以照准。被告抗辩租赁合

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终5356号号上诉人（原审被告）：李凤琳，女，1962年3月7日出生，汉族，天津市精钢石工具厂退休职工，住天津市和平区。被上诉人（原审原告）：舒忻，男，1961年11月18日出生，汉族，无职业，住天津市南开区南丰路兴泰公寓5-2委托诉讼代理人：牛大仪，国浩律师（天津）事务所律师。律师。原审被告：李伟，男，1971年10月25日出生，汉族，……