房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终4427号

苏宁公司与杨建鹏就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，自涉案房屋所在的美食广场统一开业之日起计算租金及物业费，该约定系对出租人、承租人合同权利义务的对等约定，即自承租人可利用房屋进行收益之日起便需正常支付使用房屋的对价，现据杨建鹏庭审陈述，其租用涉案房屋的餐饮店铺已于2015年9月12日开业经营，故自该日起杨建鹏应按约向苏宁公司支付租金及物业费。本案中，按合同约定的租金及物业费标准、付款条件，杨建鹏首年优惠后的租金加物业费应为15224.44元/月，截至2016年9月11日，杨建鹏应按约支付首年租金及物业费182693.28元；然杨建鹏仅向苏宁公司支付租金及物业费为38222.60元、保证金为56210元，未按约足额支付租金和物业费已构成违约。杨建鹏抗辩称已与苏宁公司达成2016年6月1日前免交租金及物业费、此后按合同约定标准的四分之一支付租金及物业费的协议，虽提供协商备忘录佐证，然因该份备忘录中苏宁公司并未盖章确认，其两名工作人员亦签注协商记录须报苏宁公司总部审批，因苏宁公司对此未予批准，故

苏宁公司与杨建鹏就涉案房屋签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，自涉案房屋所在的美食广场统一开业之日起计算租金及物业费，该约定系对出租人、承租人合同权利义务的对等约定，即自承租人可利用房屋进行收益之日起便需正常支付使用房屋的对价，现据杨建鹏庭审陈述，其租用涉案房屋的餐饮店铺已于2015年9月12日开业经营，故自该日起杨建鹏应按约向苏宁公司支付租金及物业费。本案中，按合同约定的租金及物业费标准、付款条件，杨建鹏首年优惠后的租金加物业费应为15224.44元/月，截至2016年9月11日，杨建鹏应按约支付首年租金及

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终4427号上诉人（原审被告）：杨建鹏，男，1970年3月27日出生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：羊婷婷，江苏迈图律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杨禹霆，江苏迈图律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：苏州苏宁云商销售有限公司，住所地苏州市人民路1351号。法定代表人：蒋勇，执行董事。委托诉讼代理人：成军伟，江苏漫修（苏州……