房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁07民终7230号

刘福增与王者彪签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务案涉房屋租赁合同约定的租赁期限为一年，合同到期后，承租人王者彪继续使用，出租人刘福增亦未提出异议，双方还就租赁费进行调整，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。同时《中华人民共和国合同法》还第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。从本案查明的事实看，王者彪已从案涉出租房屋搬离，故房屋租赁合同解除。但双方就搬离时间存有异议，刘福增主张王者彪于2018年1月5日搬离，而王者彪称其于2017年12月5日搬离，并与刘福增进行交房验收，但其未能提供证据证明上述事实，故认定王者彪于2018年1月5日搬离案涉房屋，双方解除房屋租赁合同的时间为2018年1

刘福增与王者彪签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务案涉房屋租赁合同约定的租赁期限为一年，合同到期后，承租人王者彪继续使用，出租人刘福增亦未提出异议，双方还就租赁费进行调整，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。同时《中华人民共和国合同法》还第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终7230号 上诉人（原审原告）：刘福增，男，1948年3月30日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：魏小层，山东元康律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王者彪，男，1983年12月3日出生，汉族，住潍坊高新技术开发区。 上诉人刘福增因与被上诉人王者彪房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院(2020)鲁0……