房屋租赁合同纠纷 （2019）云04民终1273号

本案争议焦点为：一、黄美玉、陈书富在民事起诉状中自认《湖畔圣水租赁合同》已解除，恢复诉讼后要求继续履行合同，其变更诉讼请求是否符合法律规定；二、双方签订的《湖畔圣水租赁合同》是否于2016年7月1日解除；三、湖畔圣水公司应否支付黄美玉、陈书富2016年7月1日至2019年6月27日的租金及违约金？如应支付，租金及违约金如何确定；四、湖畔圣水公司应否赔偿黄美玉、陈书富不能提供免费入住的经济损失，如应赔偿，损失如何认定。关于焦点一，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定：“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”黄美玉、陈书富在法庭辩论结束前增加、变更诉讼请求，符合上述司法解释的规定，对其变更诉讼请求的申请予以准许。关于焦点二，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证

本案争议焦点为：一、黄美玉、陈书富在民事起诉状中自认《湖畔圣水租赁合同》已解除，恢复诉讼后要求继续履行合同，其变更诉讼请求是否符合法律规定；二、双方签订的《湖畔圣水租赁合同》是否于2016年7月1日解除；三、湖畔圣水公司应否支付黄美玉、陈书富2016年7月1日至2019年6月27日的租金及违约金？如应支付，租金及违约金如何确定；四、湖畔圣水公司应否赔偿黄美玉、陈书富不能提供免费入住的经济损失，如应赔偿，损失如何认定。关于焦点一，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定：“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终1273号上诉人（原审被告）：澄江湖畔圣水房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市澄江县右所镇矣旧社区居委会（澄华路9KM处）。法定代表人：刘玉龙，总经理。委托诉讼代理人：徐博，云南八谦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：段璎轩，云南八谦律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄玉美，女，19……