房屋租赁合同纠纷 （2019）云06民终497号

黄智福与云南得廷公司签订《商铺租赁合同》后，黄智福按照合同约定交纳了租赁保证金1000元及一年的租金47000元，云南得廷公司按照合同约定将位于镇雄县交付给黄智福经营使用，双方商铺租赁合同关系依法成立，该合同内容系双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，对双方当事人均具有法律约束力。虽然原、被告双方签订合同时约定黄智福“确认云南得廷公司已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件和商铺现状承租商铺”，但黄智福在经营使用该商铺过程中，因该商铺生意冷淡，与其他商铺租赁户针对云南得廷公司开发的得廷财富广场商铺存在问题找云南得廷公司反映解决并无不妥。黄智福等商铺租赁户经辖区公安机关及司法所组织调解，黄智福等商铺租赁户根据其经营使用商铺中存在的问题向云南得廷公司提出整改要求，云南得廷公司认为黄智福等商铺租赁户提出的部分要求合理并同意限期整改完善，应当视为原、被告双方协商一致后对原签订的《商铺租赁合同》部分内容予以变更，系双方当事人为实现彼此最大利益采取的补救行为，双方当事人仍然期待该补救行为可实现的预期效益，故黄智福认为双方第一次经相关职能部门组织调解时已

黄智福与云南得廷公司签订《商铺租赁合同》后，黄智福按照合同约定交纳了租赁保证金1000元及一年的租金47000元，云南得廷公司按照合同约定将位于镇雄县交付给黄智福经营使用，双方商铺租赁合同关系依法成立，该合同内容系双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，对双方当事人均具有法律约束力。虽然原、被告双方签订合同时约定黄智福“确认云南得廷公司已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件和商铺现状承租商铺”，但黄智福在经营使用该商铺过程中，因该商铺生意冷淡，与其他商铺租赁户针对云南得廷公司开发的得廷财富广场商铺存在问题找云南得廷公司反映解决并无不妥。黄智福等商铺

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终497号上诉人（原审被告、反诉原告）云南得廷房地产开发有限公司，住所地云南省昭通市昭阳区凤凰街道办事处学庄社区三组103号。法定代表人罗仕超，职务总经理。委托代理人岳朝波（特别授权），云南雄云律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄智福，男，汉族，1982年5月17日出生，重庆市人，住重庆市大足区。上诉人云南得廷房地产开发有限……