房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终1227号

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。本案中，涉案房屋系荣鑫华公司自御览天下公司承租而来，御览天下公司系自祥龙公司承租，而祥龙公司与御览天下公司的租赁合同已经生效判决认定于2014年12月24日到期，御览天下公司与荣鑫华公司签署的租赁合同租赁期限自2016年至2019年，超出了御览天下公司与祥龙公司的租赁期限，故御览天下公司与荣鑫华公司的房屋租赁合同应属无效，在此基础上，荣鑫华公司与卫运忠就涉案房屋签署的《租赁合同》亦应无效，卫运忠要求确认双方《租赁合同》于2017年9月30日解除没有法律依据，一审法院不予支持。根据庭审查明的事实及现有证据，涉案房屋自2017年9月30日起被消防部门临时查封至今，卫运忠未再继续使用房屋，故卫运忠交纳的押金及剩余期间的房屋使用费荣鑫华公司应予退还。卫运忠要求退还相应费用有事实和法律依据，但其计算数额有误，一审法院予以重新核算。因卫运忠于庭审中明确表示涉案房屋中已无其需要取回的物品，且涉案房屋仍处于查封状态，并非卫运忠持续占有使用，荣鑫华公司要求卫运忠腾退房屋及支付房屋使用费没有事实依据，一审法院

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。本案中，涉案房屋系荣鑫华公司自御览天下公司承租而来，御览天下公司系自祥龙公司承租，而祥龙公司与御览天下公司的租赁合同已经生效判决认定于2014年12月24日到期，御览天下公司与荣鑫华公司签署的租赁合同租赁期限自2016年至2019年，超出了御览天下公司与祥龙公司的租赁期限，故御览天下公司与荣鑫华公司的房屋租赁合同应属无效，在此基础上，荣鑫华公司与卫运忠就涉案房屋签署的《租赁合同》亦应无效，卫运忠要求确认双方《租赁合同》于2017年9月30日解除没有法律依据，一审法院不予支持。根据庭审查明的事实及现

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终1227号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京荣鑫华机械设备有限公司，住所地北京市朝阳区大黄庄平房路（北京市运输公司）**楼****。法定代表人：丁慧，经理。委托诉讼代理人：何松枝，女，北京荣鑫华机械设备有限公司职员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卫运忠，男，1976年8月12日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：周净，北京市中……