房屋租赁合同纠纷 （2017）苏13民终2519号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，李文香与高秀云就沭阳县金三角8号楼306室商住房签订房屋租赁合同，该租赁关系不违反相关的法律法规，一审法院予以确认。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。高秀云已将涉案房屋出售给张施祥，张施祥又将该房屋出售给孙荣华，且均对房屋租金收取问题达成协议，由买受人进行收取，因此，李文香应当按照合同约定按约支付相应租金。现李文香未按合同约定支付租金，且明确表示不愿意向孙荣华支付租金，因此孙荣华要求解除房屋租赁合同，给付租金及相应租金损失的诉讼请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。李文香辩称不同意解除合同及支付租金，并称其未支付租金的原因系找不到高秀云，且孙荣华无足够的证据证实孙荣华有权向其收取租金。一审法院认为，涉案房屋的所有权人已经变更，且就租金收取问题买卖双方已经达成协议，由买受人收取，因此李文香应当向房屋的买受人支付租金，李文香该辩解无事实和法

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，李文香与高秀云就沭阳县金三角8号楼306室商住房签订房屋租赁合同，该租赁关系不违反相关的法律法规，一审法院予以确认。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。高秀云已将涉案房屋出售给张施祥，张施祥又将该房屋出售给孙荣华，且均对房屋租金收取问题达成协议，由买受人进行收取，因此，李文香应当按照合同约定按约支付相应租金。现李文香未按合同约定支付租金，且明确表示

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2519号上诉人（原审被告）：李文香，女，汉族，1962年12月10日出生，住沭阳县。被上诉人（原审原告）：孙荣华，男，汉族，1965年10月3日出生，住沭阳县。原审第三人：高秀云，女，汉族，1956年2月20日出生，住沭阳县。原审第三人：张施祥，男，汉族，1976年8月28日出生，住沭阳县。上诉人李文香因与被上诉人孙荣华、原审第三人……