房屋租赁合同纠纷 （2021）粤08民终386号

王军与赵伯梅于2017年7月1日签订的《租赁房屋合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。虽然双方没有明确约定终止租赁合同，但王军因受到新型冠状病毒肺炎疫情的影响无法正常经营，从2020年2月底开始多次与赵伯梅协商终止合同，并于2020年3月31日搬离涉案房屋，赵伯梅亦于当日与其办理交接，同时王军于2020年4月2日拍照到赵伯梅在涉案房屋拉闸门张贴的《旺铺招租》红色纸张。上述事实足以认定双方以实际行为于2020年3月31日终止《租赁房屋合同》。关于王军请求赵伯梅退还押金15000元。考虑××疫情及疫情防控措施对王军正常经营造成的影响，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”的规定，赵伯梅以王军违约为由，拒绝退还商铺押金及反诉请求王军支付租金损失7500元不符合上述规定，一审法院不予支持。同时，赵伯

王军与赵伯梅于2017年7月1日签订的《租赁房屋合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。虽然双方没有明确约定终止租赁合同，但王军因受到新型冠状病毒肺炎疫情的影响无法正常经营，从2020年2月底开始多次与赵伯梅协商终止合同，并于2020年3月31日搬离涉案房屋，赵伯梅亦于当日与其办理交接，同时王军于2020年4月2日拍照到赵伯梅在涉案房屋拉闸门张贴的《旺铺招租》红色纸张。上述事实足以认定双方以实际行为于2020年3月31日终止《租赁房屋合同》。关于王军请求赵伯梅退还押金15000元。考虑××疫情及疫情防控措施对王军正常经营造成的影响，

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终386号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵伯梅，女，1963年10月22日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。委托诉讼代理人：李耀庆，男，1964年3月13日出生，汉，住广东省湛江市赤坎区，系赵伯梅的丈夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王军，男，1979年8月13日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。上诉人赵伯梅因与被上诉人王军房屋租赁合……