房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终第2157号

徐秀亮应承担70%责任，陈康乐承担30%责任。至于陈康乐损失的构成，中央空调虽不属于装饰装修，但结合本案实际，中央空调等设备已安装完毕，若由陈康乐拆卸既不利于设备利用，而且损失较大，故原审法院酌定空调设备等一并纳入装修损失予以处理，两项合计装修总费用为13，853，397元，即徐秀亮应承担的费用为9，697，377.9元，该款由其赔偿对方，其余损失由陈康乐自行承担。对已支付的2011年的某某180万元，因陈康乐已经正常使用了系争房屋，其应支付系争房屋的实际使用费，但又因双方合同无效，导致陈康乐不能实现合同目的，故原审法院酌定陈康乐承担50%的实际使用费，即徐秀亮应返还对方90万元的实际使用费。关于徐秀亮所提出的2012年、2013年房屋实际使用费480万元的主张，根据法律规定，合同无效后使用费仍应参原合同的标准进行结算。本案因陈康乐使用系争房屋后未能实际经营，合同目的不能实现，但陈康乐实际长期占用系争房屋，故原审法院对房屋实际使用费酌情予以部分减免，陈康乐应承担50%的房屋实际使用费，即由其给付徐秀亮房屋实际使用费240万元，其余损失应由徐秀亮自行承担。该240万元应扣除徐秀亮应返还对

徐秀亮应承担70%责任，陈康乐承担30%责任。至于陈康乐损失的构成，中央空调虽不属于装饰装修，但结合本案实际，中央空调等设备已安装完毕，若由陈康乐拆卸既不利于设备利用，而且损失较大，故原审法院酌定空调设备等一并纳入装修损失予以处理，两项合计装修总费用为13，853，397元，即徐秀亮应承担的费用为9，697，377.9元，该款由其赔偿对方，其余损失由陈康乐自行承担。对已支付的2011年的某某180万元，因陈康乐已经正常使用了系争房屋，其应支付系争房屋的实际使用费，但又因双方合同无效，导致陈康乐不能实现合同目的，故原审法院酌定陈康乐承担50%的实际使用费，即徐秀亮应返还对方90万元的实际使用费。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2157号上诉人（原审被告、反诉原告）徐秀亮，男，1969年10月2日生，汉族，户籍所在地江苏省，现住上海市。委托代理人诸雪军，上海本善律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈康乐，男，1966年11月29日生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市，现住上海市。委托代理人徐斌，上海市大众律师事务所律师。上诉人徐秀亮因房屋租赁……