房屋租赁合同纠纷 （2017）豫08民终3094号

民丰置业公司租赁给党相军使用的商铺，系其从业主处返租的房屋，且返租合同（即商铺使用及房价优惠协议）明确约定返租房屋由民荣建材物业公司使用，党相军当时应该是明知的，而且党相军在第三人作为原告起诉其缴纳租金和物业费一案中明确提出第三人无权收取，民荣建材物业公司作为租赁房屋的授权使用人和管理人起诉，具备本案原告诉讼主体资格。党相军实际占用原告管理的商铺事实存在，民荣建材物业公司要求党相军按其租赁该商铺期间约定的租金及物业费标准支付其实际占用期间拖欠的租金及物业费，证据理由充分，于法有据，应予支持。但租金应按每月3210.17元计算11个月，计35311.87元；物业费应按每月128.41元计算11个月，计1412.51元。民荣建材物业公司诉讼请求超出部分不予支持。被告辩称原告不具备本案原告诉讼主体资格的意见,一审法院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决：一、限被告党相军在判决生效后三日内支付原告孟州市民荣建材商城物业管理有限公司租金35311.87元，物业费1412.51元；二、驳回原告孟州市民荣建材商城物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决

民丰置业公司租赁给党相军使用的商铺，系其从业主处返租的房屋，且返租合同（即商铺使用及房价优惠协议）明确约定返租房屋由民荣建材物业公司使用，党相军当时应该是明知的，而且党相军在第三人作为原告起诉其缴纳租金和物业费一案中明确提出第三人无权收取，民荣建材物业公司作为租赁房屋的授权使用人和管理人起诉，具备本案原告诉讼主体资格。党相军实际占用原告管理的商铺事实存在，民荣建材物业公司要求党相军按其租赁该商铺期间约定的租金及物业费标准支付其实际占用期间拖欠的租金及物业费，证据理由充分，于法有据，应予支持。但租金应按每月3210.17元计算11个月，计35311.87元；物业费应按每月128.41元计算11个

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终3094号上诉人（原审被告）：党相军，男，1970年9月25日出生，汉族，住孟州市。委托诉讼代理人：杨红立，河南诤研律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:孟州市民荣建材商城物业管理有限公司，住所地:孟州市东环南路298号建材商城15号楼2楼。法定代表人江丽，公司总经理。委托诉讼代理人：马朋飞，河南承通律师事务所律师。原审第三人：孟州市……