房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0203民初1102号
裁判要旨
根据庭审认定的事实，本案中闫丰将其从姜威处购买的房屋，通过房屋中介的方式，将房屋出售给于宝珠，闫丰与于宝珠之间形成房屋买卖合同法律关系。 闫丰在出售房屋时，根据双方合同约定及交易习惯，应当对房屋享有完整的所有权，在本案审理过程中发现，所争议房屋系由付港购买并使用，闫丰在出售该房屋时既未取得付港的授权，也未对其如何从付港处获得房产所有权举证给予明确说明，闫丰的行为违反双方合同条款，构成违约。 且依照双方签订的补充协议中约定，到期后闫丰不能履行合同义务，双方约定解除条件成就，对于于宝珠请求解除双方房屋买卖合同要求闫丰返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。 对于于宝珠要求姜威返还房款，赔偿违约金及居间服务费的诉讼请求，本院认为，本案中虽书面合同中出卖人为姜威，但在庭审过程中事实房屋买卖合同签订双方为闫丰和于宝珠，姜威并非房屋买卖合同的相对人，因此不应承担责任。 对于于宝珠要求柳绪梅返还购房款的诉讼请求，本院认为，柳绪梅系房屋中介公司的职员，其收取房款系代收行为，且柳绪梅已将房款交付与闫丰，柳绪梅不应承担责任。 对于于宝珠要求姜威、柳绪梅承担责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人
摘要
闫丰、姜威等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林市龙潭区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0203民初1102号于宝珠，女，汉族，1964年9月7日生，住吉林省磐石市。 委托诉讼代理人：王晓东，吉林市龙潭区正达法律服务所法律服务工作者。 被告：闫丰，男，汉族，1977年9月29日生，住吉林省九台市。 被告：姜威，男，汉族，1978年9月27日生，住吉林市船营区。 被告：柳绪梅，女，汉族，1981年10月1日生，住吉林市龙潭区。 原告于……