房屋租赁合同纠纷 （2018）冀01民终12309号

关于原被告土地租赁合同及租期问题，从形式上看，原告未能提供双方签订租赁合同的文件，证人也均未见过原被告签字盖章的合同原稿，被告抗辩称未签订过租赁合同。故，对原告称原、被告签订书面租赁合同，一审法院无法认定。从实质上讲，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式，一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。故，原被告虽未签订书面租赁合同，但原告已向被告交纳了6年租金费，被告给原告开具收据，原、被告租赁合同成立。被告辩称，根据土地管理法第六十三条规定，农村集体所有的土地不得出让、转让或出租用于非农业建设。出租行为是违法的、无效的，被告不可能与其签订租赁合同。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条是国家出于保护耕地的需要制定的，不是效力性强制性规定，并不导致土地租赁合同无效。关于租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十二条规定，对租赁期限约定不明，不能达成协议的，按合同有关条款和交易习惯确定。本案中,原告主张与被告之间约定的租赁期限应为10年，被告主张双方未约定期限，综合本案情况，原告租赁被告土地系用

石家庄市新华锅炉节能设备厂、石家庄市桥西区留营街道办事处南简良村村民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终12309号上诉人（原审原告）：石家庄市新华锅炉节能设备厂，住所地:石家庄市桥**三简路**。法定代表人：杨常青，该厂厂长。委托诉讼代理人：卢彦棉，国浩律师（石家庄）事务所律师。委托诉讼代理人：杨扬，该设备厂副厂长。被上诉人（原审被告）：石家庄市桥西区留营街道办事处南简良村村民委员会，，住所地:石家庄市桥**留营乡南简良村村内法定代……