房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7336号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。刘宇奇与纳什公司签订涉案合同后，刘宇奇将涉案房屋交付给纳什公司使用，纳什公司应当根据合同约定按期足额支付刘宇奇房屋租金及其他相关费用。纳什公司支付涉案房屋租金至2019年10月31日后未再向刘宇奇支付过房屋租金。纳什公司虽然主张因疫情影响导致公司业务受损，但是就涉案房屋而言，纳什公司在疫情爆发前2019年11月1日起即不再支付涉案房屋租金，故纳什公司违约行为的产生并非因疫情导致，在其违约行为持续的过程中发生疫情，纳什公司再以疫情为由，主张因不可抗力要求刘宇奇减免租金，无事实依据，一审法院不予支持。刘宇奇与纳什公司于2020年3月20日办理房屋交接手续，视为双方就涉案合同于同日达成解除合意，纳什公司应当向刘宇奇支付2019年11月1日至2020年3月20日期间的租金共计211183．87元。因涉案合同约定纳什公司未按照涉案合同约定支付租金的，刘宇奇可向纳什公司收取滞纳金，故刘宇奇要求纳什公司支付2019年11月1日至2020年3月20日期间的租

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。刘宇奇与纳什公司签订涉案合同后，刘宇奇将涉案房屋交付给纳什公司使用，纳什公司应当根据合同约定按期足额支付刘宇奇房屋租金及其他相关费用。纳什公司支付涉案房屋租金至2019年10月31日后未再向刘宇奇支付过房屋租金。纳什公司虽然主张因疫情影响导致公司业务受损，但是就涉案房屋而言，纳什公司在疫情爆发前2019年11月1日起即不再支付涉案房屋租金，故纳什公司违约行为的产生并非因疫情导致，在其违约行为持续的过程中发生疫情，纳什公司再以疫情为由，主张因不可抗力要

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7336号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘宇奇，男，1970年2月4日出生，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：李顺涛，北京市中产律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟翠娜，北京市中产律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：纳什凯旋科技（北京）有限公司。法定代表人：张剑，执行董事。委托诉讼代理人：王宪礼，上海中建中汇（北京）律师事……