房屋租赁合同纠纷 （2017）苏04民终2646号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案周志刚、周雯晰基于房屋租赁关系提起诉讼，故周志刚、周雯晰首先应就周志刚、周雯晰与张为琴、陈爱军之间存在房屋租赁关系进行举证。综合分析周志刚、周雯晰与张为琴、陈爱军提交的证据及相关证人证言可知，周志刚、周雯晰与张为琴、陈爱军之间涉及的主要是房屋买卖问题，双方并未对房屋的租赁问题进行过认真沟通，更未谈及租金及租赁期限等核心问题。综上，因周志刚、周雯晰未能提供证据证明其与张为琴、陈爱军之间存在租赁房屋的事实，故周志刚、周雯晰要求解除与张为琴、陈爱军的房屋租赁关系，并基于房屋租赁关系请求张为琴、陈爱军返还讼争房屋并支付租金的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案周志刚、周雯晰基于房屋租赁关系提起诉讼，故周志刚、周雯晰首先应就周志刚、周雯晰与张为琴、陈爱军之间存在房屋租赁关系进行举证。综合分析周志刚、周雯晰与张为琴、陈爱军提交的证据及相关证人证言可知，周志刚、周雯晰与张为琴、陈爱军之间涉及的

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终2646号上诉人（原审被告）：张为琴，女，1971年9月26日出生，汉族，住常州市钟楼区。上诉人（原审被告）：陈爱军，男1970年10月23日出生，汉族，住常州市钟楼区。被上诉人（原审原告）：周志刚，男，1963年8月8日出生，汉族，住常州市钟楼区。被上诉人（原审原告）：周雯晰，女，1989年2月28日出生，汉族，住常州市天宁区。上诉……