房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1512号

双方于2014年9月30日签订的房屋租赁合同系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同包括该合同中约定的违约条款等均继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同关系中，当事人可以随时解除合同。本案中，化工大学与东方美公司之间形成不定期租赁合同关系。双方均有权随时解除合同。化工大学于2019年12月26日向东方美公司送达了解除不定期租赁合同的书面通知，东方美公司于2019年12月28日签收且对解除合同没有异议。故双方之间的不定期租赁合同关系于2019年12月28日解除。化工大学关于2019年12月28日解除双方间的不定期租赁合同的主张，于法有据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。东方美公司在其与化工大学的不定期租赁合同关系解除后，应及时返还案涉房屋。现化工大学要求其返还尚未腾退交还的544.3平方米的案涉房屋，东方美公司亦同意腾退并交还

双方于2014年9月30日签订的房屋租赁合同系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同包括该合同中约定的违约条款等均继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同关系中，当事人可以随时解除合同。本案中，化工大学与东方美公司之间形成不定期租赁合同关系。双方均有权随时解除合同。化工大学于2019年12月26日向东方美公司送达了解除不定期租赁合同的书面通知，东方美公司于2019年12月28日签收且对解除合同没有异议。故双方之间的不定期租赁合同关系于2019年1

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1512号上诉人（原审原告）：北京化工大学，住所地北京市朝阳区北三环东路**。法定代表人：谭天伟，校长。委托诉讼代理人：陈永芳，女，北京化工大学员工。委托诉讼代理人：肖瑶，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京东方美世纪美容有限公司，，住所地北京市海淀区紫竹院路******法定代表人：文丽莲，总经理。委托诉讼代理人：李英春……