房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终315号

盈德公司与昌泰公司于2014年9月23日签订的案涉合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于双方当事人是否存在违约行为。案涉房屋的交付，应尊重当事人之间的约定。案涉合同第八条已明确约定了电载荷流量达到1500千瓦以及对电梯口、消防通道进行装修为昌泰公司的义务，且在盈德公司已明确提出要求一楼红木家具撤场的情况下，昌泰公司应向盈德公司交付符合条件的案涉房屋。至于电载荷流量未满足1500千瓦、未装修公共区域、红木家具未撤场是否对盈德公司装修、受领、经营案涉房屋产生影响，均不能成为盈德公司拒绝接收房屋、不履行合同的合法事由。案涉合同约定的履行顺序应为盈德公司支付定金、案涉房屋满足交付条件、昌泰公司交付案涉房屋、盈德公司接收案涉房屋、盈德公司支付房屋租金，但至双方发生诉争时，昌泰公司确实未能将案涉房屋实际交付给盈德公司进行控制和经营。依据合同法第二百一十二条、第二百一十六条的规定，租赁合同中出租方的主要义务是交付符合约定条件的房屋，承租方的主要义务是按合同约定支付租金。在盈德公司支付定金后，昌泰公司未能交付符合约定条件的

盈德公司与昌泰公司于2014年9月23日签订的案涉合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于双方当事人是否存在违约行为。案涉房屋的交付，应尊重当事人之间的约定。案涉合同第八条已明确约定了电载荷流量达到1500千瓦以及对电梯口、消防通道进行装修为昌泰公司的义务，且在盈德公司已明确提出要求一楼红木家具撤场的情况下，昌泰公司应向盈德公司交付符合条件的案涉房屋。至于电载荷流量未满足1500千瓦、未装修公共区域、红木家具未撤场是否对盈德公司装修、受领、经营案涉房屋产生影响，均不能成为盈德公司拒绝接收房屋、不履行合同的合法事由。案

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终315号上诉人（一审被告）：南宁昌泰置业投资有限公司，住所地南宁市桂春路6号。统一社会信用代码：91450100765844133M。法定代表人：李善廷，总经理。委托诉讼代理人：张玉波，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。委托诉讼代理人：毛廷颖，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。被上诉人（一审原告）：广西盈德投资有限公司，住所地南宁市青秀区……