宅基地使用权纠纷 （2018）豫13民终5202号

原、被告于2011年9月11日签订的“地皮契约”，即为土地转让合同。双方转让的土地虽于2006年经镇平县人民政府报批为公共建设用地，但未实际征收，其土地性质未发生改变，且被告转让土地时持有的证件为农村居民宅基地用地许可证，故该土地性质仍为农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。被告将宅地转让给原告用于建房，故原、被告转让土地的行为违反了上述法律的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。依据该规定，原、被告签订的土地转让协议应为无效协议。故原告请求确认土地转让协议无效的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产、

蒙文合、张德豪宅基地使用权纠纷二审民事判决书 宅基地使用权纠纷

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫13民终5202号上诉人（原审被告）：蒙文合，男，生于1967年9月8日，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：仵蛟龙，河南鼎德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张德豪，男，生于1969年3月3日，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：张文旭，河南荣祥律师事务所律师。特别授权。上诉人蒙文合与被上诉人张德豪为宅基地使用权纠纷一案，不服镇平县……