房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终12552号

捷骏公司与容耀签订的《广州市房屋租赁合同》、《之》及附件、《关于之的补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。容耀虽主张《房屋租赁合同补充协议》并非其出具，但未就此进行举证，一审法院对该抗辩不予采纳。对于合同解除的性质和时间。双方均同意于在2020年6月28日解除合同，一审法院予以确认。因双方约定的合同期限尚未到期，容耀自行撤出场地不符合合同约定和法律规定，属于违约行为。对于2020年3月、4月、6月1日至28日期间的租金支付问题。如前所述，双方的租赁合同关系于6月28日才解除，故容耀应支付上述期间的租金。对于容耀主张租金减免，但案涉场地并非国有场地不能参照国有场地租金减免标准，故一审法院对容耀该一抗辩不予接纳。对于容耀主张押金抵扣租金问题，容耀向捷骏公司支付租赁押金56700元，在合同调整后的押金应为55933.2元，但现未有证据显示捷骏公司曾向容耀退减相应押金；由于容耀在合同尚未到期的情况下撤场，违反了合同约定，应承担违约责任，因此，租赁保证金本应归捷骏公司所有，但考虑到本案纠纷是因疫情引起，根据公平原则，一审法院酌情确定捷

捷骏公司与容耀签订的《广州市房屋租赁合同》、《之》及附件、《关于之的补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。容耀虽主张《房屋租赁合同补充协议》并非其出具，但未就此进行举证，一审法院对该抗辩不予采纳。对于合同解除的性质和时间。双方均同意于在2020年6月28日解除合同，一审法院予以确认。因双方约定的合同期限尚未到期，容耀自行撤出场地不符合合同约定和法律规定，属于违约行为。对于2020年3月、4月、6月1日至28日期间的租金支付问题。如前所述，双方的租赁合同关系于6月28日才解除，故容耀应支付上述期间的租金。对于容耀主张租金减免，但案涉场

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终12552号上诉人（原审原告）：广州捷骏房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区宝华路133号。法定代表人：张方明。委托诉讼代理人：柳听克，北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：容耀，男，1989年10月6日出生，汉族，户籍住址：湖北省石首市。委托诉讼代理人：刘逸洲，广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏杰，广……