房屋租赁合同纠纷 （2014）通中民终字第1609号

本案争议焦点有：一、双方之间《租赁合同》的效力及其状态；二、合同中关于拆迁补偿条款的理解；三、万豪公司应享受的补偿款如何确定；四、丰泰公司抗辩为万豪公司垫付的搬迁费用等是否可以在万豪公司应享受的拆迁补偿款中抵扣。焦点一、双方之间《租赁合同》的效力及其状态。本案中，双方于2010年10月25日签订的协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同约定“租赁房屋及占用范围内的土地，如被征用、征收、或被拆迁的，自出租房屋及占用范围内的土地被征用、征收或拆迁公告确定的拆迁开始之日，本合同终止，甲乙双方互相之间不承担违约责任”。2012年5月11日，如皋市经济贸易开发总公司作出拆迁通知，双方合同应视为自该日期终止。在合同已按约定终止的情况下，丰泰公司于2012年5月16日向万豪公司发出《解除房屋租赁合同并搬迁的通知》，不发生确定万豪公司违约及合同解除的效力，双方权利义务应按关于合同终止后如何处理的约定执行。焦点二、合同中关于拆迁补偿条款的理解。合同约定的“乙方不要求甲方承担搬迁费、停产停业等损失”应理解为土地被征用、征收并非“甲方”责任

本案争议焦点有：一、双方之间《租赁合同》的效力及其状态；二、合同中关于拆迁补偿条款的理解；三、万豪公司应享受的补偿款如何确定；四、丰泰公司抗辩为万豪公司垫付的搬迁费用等是否可以在万豪公司应享受的拆迁补偿款中抵扣。焦点一、双方之间《租赁合同》的效力及其状态。本案中，双方于2010年10月25日签订的协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同约定“租赁房屋及占用范围内的土地，如被征用、征收、或被拆迁的，自出租房屋及占用范围内的土地被征用、征收或拆迁公告确定的拆迁开始之日，本合同终止，甲乙双方互相之间不承担违约责任”。2012年5月1

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1609号上诉人（原审被告）南通丰泰纺织有限公司，住所地如皋市如城镇绢纺路1号原如皋绢纺厂内。法定代表人朱孔明。委托代理人徐红兵。委托代理人胡志凤。被上诉人（原审原告）南通万豪塑胶有限公司，住所地如皋市郭园镇潘湖村3组30号。法定代表人孙保泉。委托代理人姚勇华。上诉人南通丰泰纺织有限公司（以下简称丰泰公司）因与被上诉人南通万豪塑胶有……