房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终7574号

上诉人虽提交了整个东方华都大厦的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，但上述建设工程规划许可证载明核增建筑面积为2181.84平，建筑功能为架空绿化。上诉人在一审中亦确认涉案房屋为架空层改建，没有取得房产证。因此，涉案房屋所在的东方华都大厦取得建设工程规划许可证并不代表其通过改变架空层的功能而建造的涉案房屋为合法建筑。上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院认定涉案租赁合同为无效合同，处理正确，本院予以维持。因涉案合同无效，被上诉人基于此要求上诉人返还经营保证金及水电押金的理由成立，一审法院予以支持处理正确，本院予以维持。关于2020年2月份租金，因受疫情影响，被上诉人在2020年2月期间未营业，一审法院根据公平原则酌定减免2020年2月的房屋占有使用费并无不当，上诉人要求被上诉人支付2020年2月份租金以及赔偿损失的理由不能成立，本院不予支持。因被上诉人已实际支付2020年3月份房屋占有使用费，但实际使用至2020年3月18日，一审判决上诉人退回多支付的部分处理正确，本院予以维持。综上，上诉人汤彩平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维

上诉人虽提交了整个东方华都大厦的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，但上述建设工程规划许可证载明核增建筑面积为2181.84平，建筑功能为架空绿化。上诉人在一审中亦确认涉案房屋为架空层改建，没有取得房产证。因此，涉案房屋所在的东方华都大厦取得建设工程规划许可证并不代表其通过改变架空层的功能而建造的涉案房屋为合法建筑。上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院认定涉案租赁合同为无效合同，处理正确，本院予以维持。因涉案合同无效，被上诉人基于此要求上诉人返还经营保证金及水电押金的理由成立，一审法院予以支持处理正确，本院予以维持。关于2020年2月份租金，因受疫情影响，被上诉人在2020

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终7574号上诉人（原审被告、反诉原告）：汤彩平。委托诉讼代理人：袁迪平，广东宝城（宝安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄小林。委托诉讼代理人：唐俊生，广东启隆律师事务所律师。上诉人汤彩平因与被上诉人黄小林房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2020）粤0303民初16639号民事判决，向本院提出上诉……