房屋租赁合同纠纷 （2014）扬邗民初字第3661号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且无违反法律行政法规禁止性规定，故租赁合同有效，双方均应按约履行自己的义务。原告主张被告违约要求解除租赁关系，但从原告举证的接处警记录来看，在承租期内原、被告之间产生纠纷不断，并不能证明被告存在违约的情形。庭审中原告表示双方之间的租赁合同已经无法继续履行，要求解除租赁关系，考虑到原、被告在租赁期间确实多次发生纠纷，且原告以向被告寄送解除租赁关系的通知表示不再履行租赁合同，若仍要求双方继续履行租赁合同，不合情理，也不利于双方权益的保护，故对原告要求解除原、被告之间的租赁关系的诉讼请求，本院予以支持。因被告不存在违约的情形，故原告主张被告返还剩余租期的租金、赔偿损失无事实和法律依据，本院不予支持。在租赁期间内，原告要求解除租赁关系，至新的承租人承租前原告租赁房屋可能存在因闲置而造成的租金损失，该损失系原告提前解约而违约所致，故原告应当赔偿被告租赁房屋闲置期间的租金损失，本院综合各方面因素酌定损失为自首期合同租金期满次日起2个月的租金，根据租赁合同的约定“租金按三年一计算

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行自己的义务。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且无违反法律行政法规禁止性规定，故租赁合同有效，双方均应按约履行自己的义务。原告主张被告违约要求解除租赁关系，但从原告举证的接处警记录来看，在承租期内原、被告之间产生纠纷不断，并不能证明被告存在违约的情形。庭审中原告表示双方之间的租赁合同已经无法继续履行，要求解除租赁关系，考虑到原、被告在租赁期间确实多次发生纠纷，且原告以向被告寄送解除租赁关系的通知表示不再履行租赁合同，若仍要求双方继续履行租赁合同，不合情理，也不利于双方权益的保护，故对原告要求解除原、被告之间的租赁关系的

江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2014）扬邗民初字第3661号原告扬州鑫鸿电子有限公司，住所地在扬州市江阳工业园朱塘路116号2号楼。法定代表人刘建华，总经理。委托代理人李昕，江苏擎天柱律师事务所律师。被告扬州远东家俬制造有限公司，住所地在扬州市江阳工业园朱塘路116号。法定代表人徐安明，董事长。委托代理人杨鈜云，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。委托代理人张颖，江苏鈜云辰旭律师事务所律……