拍卖合同纠纷 （2015）济商初字第94号

董远亮在本案已明确其主张拍卖无效的理由有两点，一是王承鑫将其承包经营权对外拍卖转让时，未经过村民会议三分之二以上村民的同意；二是王承鑫委托拍卖时，没有取得涉案农村土地承包经营权的权利证书，依法不能转让。经审理，董远亮的上述理由均不能成立，理由如下：一、西顿邱三村与王承鑫签订《荒山拍卖使用合同书》，系通过评估、丈量、公开招标、投标，在拍卖中进行的，为王承鑫个人承包，并非以家庭的名义承包，属于《中华人民共和国农村土地承包法》规定的“不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的”的其他方式的承包。而《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准”系约定的发包人将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包的情形，而本案王承鑫作为本集体经济组织的成员，以公开协商的方式取得本集体经济组织的土地使用权承包权后，进行对外流转，已不再是发包方与承包方之间的关系，《中华人民共和国农村土

董远亮在本案已明确其主张拍卖无效的理由有两点，一是王承鑫将其承包经营权对外拍卖转让时，未经过村民会议三分之二以上村民的同意；二是王承鑫委托拍卖时，没有取得涉案农村土地承包经营权的权利证书，依法不能转让。经审理，董远亮的上述理由均不能成立，理由如下：一、西顿邱三村与王承鑫签订《荒山拍卖使用合同书》，系通过评估、丈量、公开招标、投标，在拍卖中进行的，为王承鑫个人承包，并非以家庭的名义承包，属于《中华人民共和国农村土地承包法》规定的“不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的”的其他方式的承包。而《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条“发包方将农

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济商初字第94号原告董远亮，男，1977年6月4日出生，汉族，住山东省荣成市。委托代理人李传峰，山东齐鲁律师事务所律师。委托代理人朱文华，山东齐鲁律师事务所律师。被告山东天乙拍卖有限公司，住所地济南市。法定代表人张彦国，总经理。委托代理人程刚，山东齐邦律师事务所律师。委托代理人庞海涛，山东齐邦律师事务所律师。被告张彦国，男，1961年8月18日……