房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终5225号

租赁协议合法有效，双方均应按照合同履行义务。承德缘公司未如期交纳租金，属于根本违约，李海宾主张解除合同的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持。对于合同解除的时间，本案确认为承德缘公司收到起诉状之日，即2021年1月1日。承德缘公司主张租赁协议已经于2019年11月实际解除，但是其提供的证据不足以证明该事实，而且未返还房屋钥匙，室内尚有承德缘公司物品占用，未办理房屋交还手续，故对于承德缘公司的该答辩意见，法院不予采纳。合同解除后，李海宾主张承德缘公司支付2020年1月3日至2020年12月3日的租金，具有事实和法律依据，法院予以支持，经计算11个月的租金为331906元，李海宾计算错误，法院予以更正。李海宾按照合同要求承德缘公司支付欠付租金一个月的滞纳金325872元，但是该滞纳金约定过高，远远超出了其实际损失金额，有违公平原则，法院依法将滞纳金酌减为57000元。对于2019年11月至2020年3月的供暖费，合同有明确约定，应当由承德缘公司缴纳，对该项诉讼请求，法院予以支持。对于租赁场所内承德缘公司的物品，双方同意私下或另案解决，法院不持异议。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第

租赁协议合法有效，双方均应按照合同履行义务。承德缘公司未如期交纳租金，属于根本违约，李海宾主张解除合同的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持。对于合同解除的时间，本案确认为承德缘公司收到起诉状之日，即2021年1月1日。承德缘公司主张租赁协议已经于2019年11月实际解除，但是其提供的证据不足以证明该事实，而且未返还房屋钥匙，室内尚有承德缘公司物品占用，未办理房屋交还手续，故对于承德缘公司的该答辩意见，法院不予采纳。合同解除后，李海宾主张承德缘公司支付2020年1月3日至2020年12月3日的租金，具有事实和法律依据，法院予以支持，经计算11个月的租金为331906元，李海宾计算错误，法院

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5225号上诉人（原审被告）：承德缘天然便利车企业管理有限公司，住所地河北省承德市丰宁满族自治县大阁镇**路**（丰宁缘天然乳业有限公司****）法定代表人：张玮，经理。委托诉讼代理人：冯海霞，北京正尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯小霞，北京圣莱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李海宾，男，1969年5月10日出生,住北京市门头……