房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终2427号

本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告经协商一致、以平等自愿的原则于2018年11月25日签订的《房屋租赁合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该份合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。在合同的履行过程中，被告自2019年6月起将涉案房租转租给他人，虽然事先未经原告同意，但之后原告并未提出异议，且其向他人收取之后的租金及有关费用，视为其已同意并接受涉案房租被转租，但原、被告之间的《房屋租赁合同》继续有效，对于他人拖欠的2019年10月的租金1346元，被告应当支付给原告，可在原告尚未退还的押金1700元中予以抵扣，被告无需另行支付。对于他人拖欠的2019年12月份的电费79.24元、燃气费39.05元、物业管理费366.3元，是发生在原、被告签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告无需承担。至于原告诉求的房屋清理费及房屋空置费，没有事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条的规定，判决如下：驳回原告钟鹏的全部诉讼请求。本案受理

本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告经协商一致、以平等自愿的原则于2018年11月25日签订的《房屋租赁合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该份合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。在合同的履行过程中，被告自2019年6月起将涉案房租转租给他人，虽然事先未经原告同意，但之后原告并未提出异议，且其向他人收取之后的租金及有关费用，视为其已同意并接受涉案房租被转租，但原、被告之间的《房屋租赁合同》继续有效，对于他人拖欠的2019年10月的租金1346元，被告应当支付给原告，可在原告尚未退还的押金1700元中予以抵扣，被告无需另行

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2427号上诉人（原审原告）：钟鹏，男，汉族，1990年10月21日出生，公民身份号码：370××××××××××××035，户籍住址：济南市历城区××××××××××。被上诉人（原审被告）：张萍，女，汉族，1987年7月14日出生，公民身份号码：420××××××××147829，户籍住址：湖北省广水市××××××黄家河。上诉人钟鹏……