商品房预约合同纠纷 （2021）京03民终7818号

梁斌与江南公司就涉案房屋签订《认购书》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。现双方均同意解除《认购书》，一审法院不持异议。双方的争议焦点在于《认购书》签订之后为何未能签订正式的购房合同。梁斌提交了定金收据、与江南公司工作人员的沟通记录等相关证据证明己方积极为正式签约做准备，一直在询问、催促江南公司签约，但一再遭到推托。另根据梁斌提交的证据，涉案房屋备案面积与《认购书》中约定的面积存在较大差异、网签系统因种种原因多次受限等，该些情形确会给后续双方签订正式购房合同制造一定的障碍，综上，一审法院可以认定江南公司对于双方未能正式签约负有过错。江南公司虽称梁斌因对房屋交付时间、违约责任条款等持有异议未能签约，但就此未提交有效证据予以佐证，一审法院难以采信。梁斌已向江南公司支付认购定金100000元，现因江南公司原因致使双方未能签订正式合同，江南公司未履行预约合同的义务，根据“定金罚则”，应当将梁斌支付的定金双倍返还，关于梁斌要求江南公司返还定金200000元的诉讼请求，一审法院应予支持。因江南公司的违约行为，使得双方未能签订正式的购房合同，梁斌遭受信赖合同能有效

梁斌与江南公司就涉案房屋签订《认购书》系双方真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。现双方均同意解除《认购书》，一审法院不持异议。双方的争议焦点在于《认购书》签订之后为何未能签订正式的购房合同。梁斌提交了定金收据、与江南公司工作人员的沟通记录等相关证据证明己方积极为正式签约做准备，一直在询问、催促江南公司签约，但一再遭到推托。另根据梁斌提交的证据，涉案房屋备案面积与《认购书》中约定的面积存在较大差异、网签系统因种种原因多次受限等，该些情形确会给后续双方签订正式购房合同制造一定的障碍，综上，一审法院可以认定江南公司对于双方未能正式签约负有过错。江南公司虽称梁斌因对房屋交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7818号上诉人（原审被告）：北京江南投资集团有限公司，住所地北京市朝阳区红坊路8号。法定代表人：于全，董事长。委托诉讼代理人：盘什尔，男，北京江南投资集团有限公司员工。被上诉人（原审原告）：梁斌，男，1974年12月9日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张洪昌，北京市中唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯苏言，北京市中唐律师……