房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第02711号

君天首业公司与味多美公司签订的租赁合同，并未违反有关法律、行政法规的强制性规定，当属有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：......（四）有丧失或丧失履行债务能力的其他情形。本案的争议焦点是味多美公司是否有权行使不安抗辩权，拒绝支付租金。依据本案查清的事实，味多美公司称其拒付租金的原因在于其依据（2012）海民初字第16776号民事判决书，该判决书认定恒丰公司与君天首业公司的房屋租赁合同已经解除。恒丰公司与君天首业公司的房屋租赁合同解除属于君天首业公司不能履行合同债务的情形，味多美公司作为先履行义务一方，有权行使不安抗辩权，中止履行。但一审法院判决后，恒丰公司与君天首业公司经北京市第一中级人民法院调解，继续履行房屋租赁合同，故味多美公司继续行使不按抗辩权的条件消失，味多美公司应继续支付相应的租金。经庭审查明，至2013年9月21日止，味多美公司共欠君天首业公司租金20万元，故对君天首业公司要求味多美公司支付租金20万元的诉讼请求，该院予以支持。因味多美公司行使法律规定的不安抗辩权，其拒付租金并非违

君天首业公司与味多美公司签订的租赁合同，并未违反有关法律、行政法规的强制性规定，当属有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：......（四）有丧失或丧失履行债务能力的其他情形。本案的争议焦点是味多美公司是否有权行使不安抗辩权，拒绝支付租金。依据本案查清的事实，味多美公司称其拒付租金的原因在于其依据（2012）海民初字第16776号民事判决书，该判决书认定恒丰公司与君天首业公司的房屋租赁合同已经解除。恒丰公司与君天首业公司的房屋租赁合同解除属于君天首业公司不能履行合同债务的情形，味多美公司作为先履行义务一方，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第02711号上诉人（原审被告）北京味多美食品有限责任公司。委托代理人刘霞，女，1981年12月20日出生。委托代理人王志和，北京赛尔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京君天首业商贸有限公司。法定代表人朱丽华，总经理。委托代理人赵素荣，女，1964年11月2日出生。上诉人北京味多美食品有限责任公司因与被上诉人北京君天首业商贸有限公司……