房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终3405号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方应按合同约定履行。该房屋租赁合同系原告提供房屋使用权，被告支付租金的双务合同，被告贝玛酷公司在2020年2月至5月疫情期间按照政府规定停工，系不可抗力，由此导致双方的合同利益均有损失，故应由双方协商分摊租金损失，双方协商未达成一致，酌情确定免去被告贝玛酷公司2个月租金，即16523.59元×2＝33047.18元。被告贝玛酷公司拖欠原告的租赁费用116756.09元，扣除免去的2个月租金33047.18元，尚欠租赁费用83708.91元，故被告贝玛酷公司拖欠原告租金，构成违约，应承担违约责任。双方约定，被告违约则原告不退还被告履约保证金48127元，系违约金性质约定，基于被告贝玛酷公司违约情形和给原告造成的经济损失，该违约金约定过高，酌情调整为由被告贝玛酷公司承担违约金10000元的违约责任。以上款项品迭后，贝玛酷公司应支付原告83708.91-48127+10000元＝45581.91元。熊浩宏按照合同约定应承担该债务的连带保证责任。虽然原、被告双方合同约定被告余浪为合同债务承担连带保证责任，但是余浪未在

原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方应按合同约定履行。该房屋租赁合同系原告提供房屋使用权，被告支付租金的双务合同，被告贝玛酷公司在2020年2月至5月疫情期间按照政府规定停工，系不可抗力，由此导致双方的合同利益均有损失，故应由双方协商分摊租金损失，双方协商未达成一致，酌情确定免去被告贝玛酷公司2个月租金，即16523.59元×2＝33047.18元。被告贝玛酷公司拖欠原告的租赁费用116756.09元，扣除免去的2个月租金33047.18元，尚欠租赁费用83708.91元，故被告贝玛酷公司拖欠原告租金，构成违约，应承担违约责任。双方约定，被告违约则原

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终3405号上诉人（原审被告）：重庆贝玛酷教育科技有限公司，住所地重庆市永川区渝西大道中段918号5幢5C-2，统一社会信用代码91500118MA60D6H46W。法定代表人：余浪，董事长。上诉人（原审被告）：熊浩宏，男，1987年1月15日出生，汉族，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：重庆俊豪实业（集团）有限责任公司，住所地重庆市……