房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终10154号

闵祥荣与姜洪涛在平等自愿前提下签订的厂房租赁合同，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依照合同履行权利义务。租赁期满后，双方虽未续签书面租赁合同，但双方仍存在房屋租赁合同的法律关系。姜洪涛应该按约定及时腾退房屋，并对房屋的改造进行修复以恢复原状。姜洪涛在合同终止后虽将大部分设备搬离，但其安装的锅炉仍遗留在闵祥荣厂房内，长期占用着闵祥荣场地，构成违约，姜洪涛应承担相应的责任。对于姜洪涛提出其未搬离设备的原因是闵祥荣不让搬离的抗辩意见，因其未提供相应证据，不予支持。姜洪涛在租赁期满后未将锅炉设备及时移走，已对闵祥荣造成了一定的经济损失，姜洪涛应予赔偿。对于闵祥荣的经济损失应结合锅炉房占租赁房屋面积的比例、占用的时间等因素综合考虑。本案租赁房屋的总面积双方自认为600平方米。占用时间应计算至姜洪涛拆除锅炉时止，共计15个月。房屋总租金应以最后一年171,000元作为参照，因姜洪涛搬离后未妨害租赁范围内院内路面的使用，因此该部分租金应予刨除。由于闵祥荣、姜洪涛双方均未能提供证据证明姜洪涛租赁范围的各部分的实测面积，结合闵祥荣场地的情况，酌

闵祥荣与姜洪涛在平等自愿前提下签订的厂房租赁合同，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依照合同履行权利义务。租赁期满后，双方虽未续签书面租赁合同，但双方仍存在房屋租赁合同的法律关系。姜洪涛应该按约定及时腾退房屋，并对房屋的改造进行修复以恢复原状。姜洪涛在合同终止后虽将大部分设备搬离，但其安装的锅炉仍遗留在闵祥荣厂房内，长期占用着闵祥荣场地，构成违约，姜洪涛应承担相应的责任。对于姜洪涛提出其未搬离设备的原因是闵祥荣不让搬离的抗辩意见，因其未提供相应证据，不予支持。姜洪涛在租赁期满后未将锅炉设备及时移走，已对闵祥荣造成了一定的经济损失，姜洪涛

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10154号上诉人（原审被告）：姜洪涛，男，汉族，1965年10月6日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：肖鹏，沈阳市苏家屯区八一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：闵祥荣，男，汉族，1948年2月14日出生，住沈阳市苏家屯区。上诉人姜洪涛因与被上诉人闵祥荣房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院（2017）辽011……