房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第03607号

根据本案查明的事实，涉案房屋的产权人不同意张健将涉案房屋进行转租，故张健与李明亮签订的关于房屋租赁的合同应属无效，对张健要求腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。由于李明亮与李燕军在涉案房屋内经营北京燕桂餐厅，因此李明亮与李燕军应当将涉案房屋腾空后交还张健。现双方共同确认租金已给付至2014年5月17日，并表示原审判决第三项的时间以此时间为准，本院不持异议。李明亮认为双方签订合同时张健隐瞒了其无权出租涉案房屋的事实，造成合同无效的责任在张健，对给其造成的巨大经济损失，张健应予补偿的上诉请求，由于李明亮在原审审理期间没有主张，本院审理中经调解亦未能达成协议，故本案不宜直接处理，李明亮可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由张健负担（已交纳）；二审案件受理费70元，由李明亮负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　孙　珊代理审判员　　王军华代理审判员　　李明磊二〇一四年五月二十日书　记　员　　张　雯 搜索“”

根据本案查明的事实，涉案房屋的产权人不同意张健将涉案房屋进行转租，故张健与李明亮签订的关于房屋租赁的合同应属无效，对张健要求腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。由于李明亮与李燕军在涉案房屋内经营北京燕桂餐厅，因此李明亮与李燕军应当将涉案房屋腾空后交还张健。现双方共同确认租金已给付至2014年5月17日，并表示原审判决第三项的时间以此时间为准，本院不持异议。李明亮认为双方签订合同时张健隐瞒了其无权出租涉案房屋的事实，造成合同无效的责任在张健，对给其造成的巨大经济损失，张健应予补偿的上诉请求，由于李明亮在原审审理期间没有主张，本院审理中经调解亦未能达成协议，故本案不宜直接处理，李明亮可另行解决。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03607号上诉人（原审被告）李明亮，男，1970年7月2日出生。被上诉人（原审原告）张健，男，1929年9月17日出生。委托代理人米淑华，女，1930年12月11日出生。委托代理人张勇，男，1956年7月10日出生。原审第三人李燕军，男，1958年10月4日出生。上诉人李明亮因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2013……