房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终996号

李红林与涂婷芳签订的《万达文化旅游城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效，一审法院予以确认。涂婷芳在一审庭审中陈述其知晓雷长根从事牛排餐饮经营，在雷长根转让店铺、李红林与涂婷芳另签订租赁合同时，涂婷芳应当知道李红林租赁店铺用于餐饮。涂婷芳辩称其不知道经营用途，一审法院不予采纳。李红林租赁房屋用于经营餐馆，因涉案店铺不得经营餐饮且经相关职能部门依法限期关闭导致合同目的无法实现，符合合同解除条件，故李红林主张解除与涂婷芳签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。诉争店面不得经营餐饮，李红林与涂婷芳在签订合同时均不明知，亦不属应当知道的情况，作为普通公民亦无法预见，李红林诉称涂婷芳未履行告知义务的观点，无举证，一审法院不予采纳。一审法院认为对于合同目的无法实现，李红林与涂婷芳均无过错。故涂婷芳请求房屋恢复原状，不符合双方当事人签订的《商铺租赁合同》的约定，一审法院不予支持。李红林提交的转账凭证、《店铺转让协议书》、《万达文化旅游城商铺租赁合同》等已形成完整的证据链证实李红林向雷长根支付转让费135000元的事实。由于李红林无法提供装

李红林与涂婷芳签订的《万达文化旅游城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效，一审法院予以确认。涂婷芳在一审庭审中陈述其知晓雷长根从事牛排餐饮经营，在雷长根转让店铺、李红林与涂婷芳另签订租赁合同时，涂婷芳应当知道李红林租赁店铺用于餐饮。涂婷芳辩称其不知道经营用途，一审法院不予采纳。李红林租赁房屋用于经营餐馆，因涉案店铺不得经营餐饮且经相关职能部门依法限期关闭导致合同目的无法实现，符合合同解除条件，故李红林主张解除与涂婷芳签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。诉争店面不得经营餐饮，李红林与涂婷芳在签订合同时均不明知，亦不属应当知道的情况

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣01民终996号上诉人（原审原告、反诉被告）：李红林，男，汉族，1990年3月20日出生，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：姜群，北京市中银（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑娜，北京市中银（南昌）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：涂婷芳，女，汉族，1994年9月23日出生，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：朱龙太，江西镜……