房屋租赁合同纠纷 （2014）商中民二终字第00119号

2013年1月22日，当事人双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方应全面履行合同义务。按照合同约定，承租方苏红奎应在2013年1月22日交清第一年租金，2014年1月2日前交清第二年租金，但实际上苏红奎交付第一年租金在2014年1月24日，第二年租金一直未交。因上诉人苏红奎并未提供证据证明双方就迟延交付租金达成了协议，故其迟延交付租金和不交付租金属违约行为。在苏红奎拖欠第二年租金的情况下，王攀以书面通知的形式要求其限期交付，但其仍未交付。在租赁合同关系中，收取租金是出租方的主要权利，也是出租方的缔约目的，但苏红奎拖欠租金的违约行为已使王攀订立合同的目的不能实现，故王攀起诉要求解除合同，由苏红奎返还房屋、支付租金，并按合同约定承担1万元违约金的请求符合法律规定，应予支持。苏红奎虽然在2014年3月搬离了承租房屋，但直至二审开庭前房屋钥匙也未向王攀交付，因此苏红奎辩称其搬离后王攀已实际控制房屋，不存在再向出租人交付房屋和租金的观点，理由不能成立，本院不予采纳。因合同解除是因承租人苏红奎的违约行为而引起，故依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条（

2013年1月22日，当事人双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方应全面履行合同义务。按照合同约定，承租方苏红奎应在2013年1月22日交清第一年租金，2014年1月2日前交清第二年租金，但实际上苏红奎交付第一年租金在2014年1月24日，第二年租金一直未交。因上诉人苏红奎并未提供证据证明双方就迟延交付租金达成了协议，故其迟延交付租金和不交付租金属违约行为。在苏红奎拖欠第二年租金的情况下，王攀以书面通知的形式要求其限期交付，但其仍未交付。在租赁合同关系中，收取租金是出租方的主要权利，也是出租方的缔约目的，但苏红奎拖欠租金的违约行为已使王攀订立合同的目的不能实现，故王攀起诉要求解除合同，由苏红奎返

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商中民二终字第00119号上诉人苏红奎（原审本诉被告，反诉原告），男，生于1965年6月13日，汉族，居民。委托代理人邱新茂，商南县148法律服务所法律工作者。被上诉人王攀（原审本诉原告，反诉被告），男，生于1987年9月18日，汉族，居民。委托代理人张木春，陕西秦东律师事务所律师。上诉人苏红奎与被上诉人王攀房屋租赁合同纠纷一案，商南县人民法院……