房屋租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第15342号

首先，关于亚信联行公司提出的诉讼时效问题，漏水事故发生在2010年2月，俞勤、马延于2010年已经向法院提起诉讼，以漏水造成损失为由，要求解除与亚信联行公司的租赁合同。因漏水损失尚未确定，双方先行解除租赁合同并达成调解，并未就漏水损失一并解决，因此俞勤、马延的诉讼时效已经中断，其起诉并未超过诉讼时效。其次，关于俞勤、马延主张的赔偿项目。俞勤、马延作为出租人应当在出租期间保持租赁物符合约定的用途。亚信联行公司作为承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。现双方当事人的争议焦点，在于2010年2月19日×8G房屋的漏水原因及过错责任的承担。通过长城物业公司的证明可知，当天卫生间浴缸上方的混合阀连接处的红色胶皮垫断裂，导致此连接处漏水，而同时房间内下水道被胶带封堵，造成漏水后水流无法正常从下水管道排出，导致×8G房屋被漏水浸泡，进而渗水至楼下，以致×6G及×3G房屋被浸泡造成损失。俞勤、马延主张漏水原因完全是亚信联行公司原因造成，法院不予采信。原因如下：×8G房屋所在的大楼虽然经过了整体验收，但是俞勤、马延作为出租方应当保证出租

首先，关于亚信联行公司提出的诉讼时效问题，漏水事故发生在2010年2月，俞勤、马延于2010年已经向法院提起诉讼，以漏水造成损失为由，要求解除与亚信联行公司的租赁合同。因漏水损失尚未确定，双方先行解除租赁合同并达成调解，并未就漏水损失一并解决，因此俞勤、马延的诉讼时效已经中断，其起诉并未超过诉讼时效。其次，关于俞勤、马延主张的赔偿项目。俞勤、马延作为出租人应当在出租期间保持租赁物符合约定的用途。亚信联行公司作为承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。现双方当事人的争议焦点，在于2010年2月19日×8G房屋的漏水原因及过错责任的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第15342号上诉人（原审被告、反诉原告）北京亚信联行商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环北路2号C座190D。法定代表人柴丽平，总经理。委托代理人赵宏伟，北京市圆融律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）俞勤，女，1968年10月24日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）马延，男，1963年9月5日出生。二被上诉人之委托代……